一、如果离婚按揭的房子怎么办理

1.当夫妻双方意见一致时，便可前往不动产登记中心进行变更登记。

在此过程中，把房屋的归属确定给其中一方，并且由这一方继续承担贷款的偿还责任。

2.倘若双方无法达成协商，通常情况下，法院会判决房屋归某一方所有。

此时，未获得房屋的一方需要协助办理过户手续。

与此同时，拥有房屋的一方要继续偿还剩余的贷款。

而未获得房屋的一方，有权就已经偿还的款项以及房屋增值的部分，向对方提出补偿要求。

3.在贷款尚未还清

所以，必须先将贷款还清，解除抵押之后，才能够办理过户等相关手续。

4.具体的办理流程以及需要准备的手续，都要依据当地不动产登记等相关部门的规定来执行。

在办理的过程当中，很可能会涉及到税费等方面的问题，因此，需要提前做好了解和准备工作。

二、离婚按揭房子的产权该如何确定

离婚时按揭房产权的确定较为复杂。首先，若房子是婚前一方首付并登记在其名下，婚后共同还贷，那么房子一般归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分需对另一方进行补偿。

其次，若婚后双方共同首付并登记在双方名下，那房产属于夫妻共同财产，通常会按照双方协商或法院判决来分割。

再者，若婚后一方用个人财产还贷且登记在自己名下，房子可能认定为其个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值仍要补偿对方。

实践中，要综合购房资金来源、还贷情况、双方贡献等因素判断。若协商不成，可通过诉讼，由法院根据具体证据和法律规定确定产权归属及补偿方式，以公平合理地解决离婚按揭房产权问题。

三、离婚按揭房子如何进行产权变更

首先要确定房屋贷款是否还清。若已还清，双方携带身份证、离婚证、离婚协议等材料，前往当地不动产登记中心办理产权变更手续，一般流程为申请、受理、审核、登簿、发证。

若贷款未还清，通常有两种方式。一是提前还贷消除抵押后再变更产权，二是办理转按揭手续，即经贷款银行同意，将剩余贷款转给一方承担，银行变更贷款人后再办理产权变更。但转按揭各地规定和银行政策不同，操作可能较复杂。

办理过程中，要确保材料真实、合法、有效，按登记中心要求准确填写相关表格和提供证明，以顺利完成产权变更，保障自身合法权益。

离婚房产贷款未还清时的过户问题确实复杂。除了前面提到的还清贷款解抵押后才能过户等流程外，还要注意在办理过程中遵循当地规定，提前了解税费等相关事宜。而且，若未获得房屋的一方协助办理过户后，若房屋再次出现交易等情况，相关手续和责任划分也需要明确。若你对离婚房产贷款未还清过户的更多细节，如后续可能出现的产权纠纷如何处理，或者办理过户中的特殊情况等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。