一、离婚的房贷归谁还款

若是一方婚前个人房产，其付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先协商。协商不成，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，登记方要补偿对方。

要是房产属夫妻共同财产，房贷通常共同承担，具体分担可协商。协商无果起诉，法院会依财产状况，按照顾

二、离婚后房贷的还款责任如何判定

离婚后房贷还款责任判定如下：首先看房屋归属，若房屋判给一方所有，那该方需承担后续房贷还款责任。这在法律上遵循“谁得房，谁还贷”原则。若房屋是夫妻共同财产，离婚时双方可协商确定由谁承担房贷，协商不成可通过法院判决。法院会综合多方面因素考量，如双方经济状况、抚养子女情况等。若判决后一方不履行还款责任，另一方可向法院申请强制执行。若房屋因未还清房贷无法办理产权变更，也不影响还款责任判定，得房方仍有义务按时足额还款，否则会影响个人信用记录，还可能引发银行追讨贷款等一系列法律后果。

三、离婚后房产归属如何确定房贷还款人

离婚后房产归属及房贷还款人确定规则如下：首先看房屋产权登记情况。若登记在双方名下，按双方协商或法院判决份额承担房贷；若登记在一方名下：若为婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及相应增值，由产权登记方对另一方进行补偿，房贷仍由产权登记方承担。若是婚后购买登记在一方名下，一般属夫妻共同财产，房贷共同承担，双方协商还款方式，协商不成可诉至法院，由法院根据实际情况判决。若房产归属协议或法院判决明确了归属方，房贷则由归属方负责偿还。总之，房产归属与房贷还款人紧密相关，以明确产权归属为基础确定还款责任。

当面临离婚房产分割问题时，若遇到一方婚前个人房产婚后共同还贷的情况，或是房产本就是夫妻共同财产的情况，处理方式各不相同。除了上述提到的基本规则，还可能会有一些具体细节需要进一步考量。比如在共同还贷增值部分的计算上，可能会涉及更复杂的公式和证据考量。又或者在法院判决时，若双方对于财产状况的举证存在争议该如何应对。如果您对离婚房产分割还有更多疑问，无论是具体的计算方法，还是诉讼中的注意事项等，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准详细的解答。